Как в Прибалтике повышают энергоэффективность старого жилья

В соответствии с Директивой ЕС об энергетической эффективности зданий 2009/28/ЕС (новая версия которой была утверждена в мае прошлого года), все здания в странах-членах Евросоюза к 2021 году должны соответствовать требованиям энергосбережения и энергоэффективности.

То есть исполнение этой директивы заставит сотни тысяч владельцев жилой недвижимости в странах ЕС провести реновацию своих домов и квартир. Для всего Евросоюза — и особенно для рынка строительных услуг — это настоящая золотая жила, поскольку предполагает огромный объем работ и получение стабильных доходов…

Но, с другой стороны, цены на энергоносители, действительно, высокие. И снижаться не собираются.

Так что перед властями Латвии, Литвы и Эстонии встал закономерный вопрос: что делать с жилыми домами, построенными в советские времена. Специалисты дали ответ: нужна тотальная реновация.

Из имеющихся в Латвии 330 тысяч жилых домов почти 35 тысяч построены в эпоху СССР, 10 тысяч — небольшие домана 2-4 квартиры, приблизительно 20 тысяч многоквартирных домов и около 200 тысяч — постройки на территории садоводческих товариществ, переделанные под жилье. Возраст жилья колеблется от 15 до 40 и более лет.

Европейским требованиям энергоэффективности отвечает менее 7% жилого фонда Латвии. Реновацию прошли только 9% серийных зданий советской застройки. Но именно реновация является единственным способом сохранить дом, сэкономить на потреблении энергии, продлить срок эксплуатации жилья и, наконец, повысить стоимость квартиры.

В Латвии банк выдает на реновацию кредит, а после завершения всех работ европейский фонд ERAF возвращает банку 50% потраченной суммы. Оставшиеся 50% выплачивают сами жильцы (при ставке 3-7%) в течение действия кредитного договора (до 15 лет).

Домоуправления и обслуживающие недвижимость компании проводят утепление наружных стен, крыш, чердачных помещений, погребов; меняют двери и окна, а также производят реновацию или смену системы теплоснабжения. В результате утепления экономия теплоэнергии составляет 30%.

В Литве программу реновации «хрущевок» и девятиэтажных жилых домов 70-х годов приняли в 2004 году, но было обновлено всего нескольких домов. А в модернизации нуждаются почти 300 тыс. жилых домов. Это не считая коммунального жилья в малых городах и поселках, которое строили предприятия для своих работников.

Литовское правительство пытается предложить программу реновации и проводит кампанию по информированию общественности. Но люди реновации не хотят.

Во-первых, реновации подлежат только дома, в которых созданы жилтоварищества. Собственники квартир не хотят таких объединений, называя их «новыми колхозами». Во-вторых, 100% средств на реновацию предполагается заимствовать в коммерческих банках. При этом государство согласно компенсировать жилтовариществам до 50% заимствованных ресурсов. Но намерено сделать это не путем прямых выплат, а участвуя в подготовке проектов, их согласовании и т.д.

Жилой фонд Эстонии на две трети состоит из многоэтажных домов и на треть — из индивидуальных. 96% жилого фонда страны находится в частной собственности.

Средний возраст индивидуальных домов превышает 50 лет, а многоквартирных панельных домов — 25-30 лет. Согласно Директиве ЕС об энергетической эффективности зданий, Эстония обязана была выработать и внедрить меры по увеличению эффективности потребления энергии в домах. Такие меры были приняты: владельцам жилых домов предложили «реновационный кредит». Этот кредит может получить лишь дом, построенный до 1993 года, и обязательным предварительным условием является проведение официального энергоаудита дома. При этом собственное финансирование жилого дома должно составлять не менее 15%.

С сентября 2010 года KredEx начал предоставлять пособия на реновацию многоквартирных домов в размере 15-35% от общей стоимости проекта реконструкции.

Кстати, Эстонский союз квартирных товариществ и Таллинская техническая высшая школа в декабре 2010 года подложила свинью широко разрекламированной информационной кампании по обновлению жилых домов. В результате проведенного ими исследования выяснилось, что самые большие проблемы в обновленных домах — недостаточный воздухообменом, из-за которого в квартирах повышен уровень влажности воздуха и концентрации углекислого газа…