Сторінка 5 - Тематичні статті: поради

Добрый вечер! Али приятно рад видеть Ваши предложения на сайте, пожалуйста напишите Ваш адрес Skype? Все детали сотрудничества мы обсудим в скайпе townhouse14 Хорошего Вам вечера и до связи С уважением Геннадий Валентинович!

Proposal in cooperation http://predprenimatei.est.ua/info

Pavilion Bulgarian property Недвижимость Болгарии
http://predprenimatei.est.ua/objavlenija/bulgaria/kupit/

http://volgabulgaria.ru/ru/ru-h.htm

И вам доброго вечера Геннадий! Skyre an.profi555 буду рад общению!!!

Классная статья. Полезная и интересная.
Узнал много нового о Кисловодске,
Особенно про нарзанную галерею

А что Вы ещё планировали скачать, Денис?
Аудиозапись: все схемы и майндмэпы, бонусов не 5, а около 200. Видеозапись этого вебинара к сожалению не сохранилась по техничсеким причинам и там кроме 2 сладйлов на видео ничего не было, аудиозапись намного чище по качеству. Методику "как выспаться за 3 часа..." пришлю всем чуть позже. С праздниками всех!
Денис, если есть вопросы - напишите пожалуйста на boss@maksimus.pro и всё решим чтобы Вы остались довольны.

Ответил на boss@maksimus.pro
Именно бонусы и не могу скачать.

Спасибо огромное за материалы!
Все скачал, все работает)

Просто праздник какой-то! Юрий! Это правда?! Вы, представитель БиП, начали работать по СПП? С делением комиссионными? И Вас за эту ересь не наказывают?! Боги-боги!!! Что случилось? Какое радостное известие! Просто на уровне завтрашней отставки КМУ… :)
Даже не страшно, что у Вас всего 5 объектов с отметкой СПП из 113. И что из этих пяти только по одному срок действия письменного договора еще не закончился…. Значит, один по-настоящему партнерский объект-то у Вас сегодня есть! Это невероятно! Кто бы мог подумать такое про Благовест с его двадцатилетней практикой бесплатных эксов?! Радость-то какая!
Даже уже не так сильно огорчает, что в одном объявлении прочитал «Вознаграждение партнеру 2%» при том, что «форма поручения – устные договоренности», то есть никакой ответственности, что не вяжется с правилами СПП….
Это пройдет, надеюсь. Главное уверенно написать: «Аген(Т)ство недвижимости "Благовест" продаёт квартиры, землю и дома втрое быстрее и намного выгоднее большинства других АН Киева»...........
Чистота рядов тех, кто использует идею СПП – вот что нам крайне необходимо на начальном этапе. Иначе это забалтывается так же быстро, как…. и все хорошие политические лозунги.
Что думаете, коллеги?

Позитив как минимум в том , что идия СПП начинает влиять на всех. Главное , на мо взгляд, в том, что партнер уже готов ДЕЛИТЬСЯ.
Готовность работать вместе на пользу клиента - вот лавное !
Становиться партнерами ,а не конкурентами в борьбе, где нет ни правил ни совести.
Думаю осталбьное вторично и время все поставит на свои места.
Что касаеться чистоты рядов, то здесь все можно решить примяняя всего два статуса.
1 Член СПП - для тех, кто поддерживает принципы СПП и работает только по ним.
2 Кандидат в члены спп - для тех, кто поддерживает принципы , но пока присмтривается к практической стороне СПП.
Очень трудно менять свой бизнес координально. Это точно не все могут себе позволить. Но то, что перемены уже начались и их не остановить - без сомнения!

Я думаю, что лучше делать "на троечку", чем бездействовать "на пятерку". С чего-то нужно начинать.

Маргарита, условности там, условности здесь. Вы правы "делить землю в натуре нельзя", а если вернее, то как поделить эти несчастные 10 соток на 16 частей. Это что, 16 новых государственных актов делать. Как??? А нотариус требует при отчуждении доли из общедолевой собственности выделение земли в натуре. Нельзя землю делить под одним домом, такая "корявая"практика отсутствует. А если земля не поделена на доли по количеству квартир, то нельзя законно продать долю в доме (квартиру). А за каждым незаконным шагом прокурор стоит (если конечно же есть заинтересованные, злые соседи). Замкнутый круг получается. Маргарит, так зачем моему заказчику эти проблемы???

Иван, Вы, как юрист, конечно знаете, что абсолютно любой договор можно оспорить.

Я часто вспоминаю "Криворожсталь". Там наверняка самые высокооплачиваемые юристы документы делали, а было принято политическое решение - отобрать, и отобрали. И где гарантия, что то, отсоветовав покупать что-то типа того, что мы сейчас обсуждаем, Вы не одобрите другую покупку, где тоже найдется какой-то злой сосед или заинтересованное юридическое лицо, и сделку признают недействительной? А если вдруг вообще кто-то приватизацию жилья 90-х годов объявит незаконной и посадит в тюрьму ее инициаторов? Да мало ли что в жизни может быть...

Хотя в любом случае спасибо за интересную дискуссию. Теперь и я, и все, кто ее читал, однозначно будем еще внимательнее и ответственнее подходить к изучению документов, особенно в не введенных в эксплуатацию новостройках.

Только все-таки хотелось бы чтоб целью работы риэлторов была генерация сделок, а не их разваливание.

Кто же спорит, Маргарита! "абсолютно любой договор можно оспорить". Но зачем Вам или мне жильё повышенной опасности. Можно дом на вулкане построить, можно на крайнем севере, а можно в джунглях Новой Зеландии в окружении племён "Тумба-Юмба". Там уж точно недвижимость дешевле и вид из окон красивей, чем в Киеве. Повторюсь ещё раз: "Зачем???"
И Вам, Маргарита, большое спасибо за интересную дискуссию. Давайте сообща разбираться в сложных вопросах!!!

Спасибо, Владимир!
Интересно)

Рад, что информация оказалась полезной. Например вот результат - http://dorogo.est.ua/9292731/

Супер!

Спасибо, Елена! Лучше вряд ли напишешь!

Спасибо большое за отзывы, если моя статья статья поможет кому-нибудь из риэлторов подписать ЭД, буду очень рада!

Спасибо за поддержку, Юрий!

Извините Иван, обознался, назвал Вас другим именем

Спасибо за внимание, Владимир! Действительно лёгкая и интересная формула. Не я её придумал, а прочитал давно в книге: "Профессиональный девелопмент недвижимости. Руководство ULI по ведению бизнеса". (США). Профессиональный оценщик назовёт ещё несколько формул оценки недвижимости и все они будут по своему правильные. Хотя риэлторы многих стран придерживаются именно этой формулы (100 - 110 - 120), оценивая на вскидку практически любую недвижимость. Там распространена аренда более, чем на Украине. Вот они и берут максимальную арендную плату и умножают на 110, получается стоимость недвижимости. Всё остальное это эмоциональная составляющая и особенности славянского менталитета. Рано или поздно и мы до этого дойдём!!!

Красивый дом. Он многоквартирный или частный? Государственный акт под застройку дома многоквартирного или частного? Декларация о начале строительных работ многоквартирного или частного?

Иван, добрый день! 1) Это многоквартирный дом. 2) Акт "для будівнитства і обслуговування господарських будівель і споруд" 3) Декларация о начале строительства частного.

Маргарита, в том то и дело, что это не просто идея, а насущная потребность, ты сама об этом написала! Эти концептологи не понимают, что люди не хотят платить больше 30000 за то, что есть сейчас, то есть старые советские дачи. К примеру, за хрущевку, даже и с ремонтом, но в убитом доме, никогда не заплатят столько же сколько и за новое жилье эконом-класса! Другими словами, люди готовы заплатить и больше, но чтобы эта сумма не превышала стоимости средней квартиры с ремонтом в городе и имелась минимальная инфраструктура с хорошими подъездными путями. Предложения - тотально НЕТ! Или строят "эконом-класс" по 250 кв.м. и 10 соток или таун-хаусы в 30 км. Одинаково качественный бред!

Очень интересная и правильная статья. Сама идея организованной дачной застройки, которая будет иметь охрану, небольшой магазин, кафе, офис обслуживающей организации, детскую и спортивную площадки, а также общую зону отдыха (пляж, летний бассейн и т.д.) - 100% будет пользоваться спросом, и странно что девелоперы и застройщики до сих пор не обратили на этот сегмент внимания

Вот именно, Юрий! Если бы наши застройщики и девелоперы хоть иногда прислушивались к мнению риэлторов, то есть тех, кто занимается реальными продажами, то долгостроев и других "зависших" объектов было бы в разы меньше! К примеру, если тебе интересно что происходило на войне, то спроси тех, кто там был, т.е. фронтовиков, а не просто смотри художественные фильмы!)))

Максим, привет! А мне понравились заголовки 7, 25, 104.

Спасибо Юра за добрые слова;)

хочу попасть!

Вот несколько дней назад, моя коллега расказала историю о завершающей стадии нотариального оформления купчей. Так вот, один из агентов , это к тому что Должно быть чёткое распределение "ролей" в нашем "Фильме", произнёс вот такое для моеё коллеги: мне было стыдно назвать себя риэлтором?! Ну, что тут скажешь . Видно Клиенты что то говорили не очень приятное о нашей работе . Но... Всё в наших руках и наших головах. Пусть попробуют мне сказать что то плохое о Риэлторах, о тех, кто выполняет сложные операции возможно с самым дорогим товаром среди товаров, о тех кто ищет и находит оптимальные варианты решения проблем Клиента, о тех кто вкладывает всего себя в работу, результат которой приведёт в восторг Клиента и ему покажется , что всё как то прошло Очень легко (посмотрите на девочек Гимнасток, как после сложнеёшего прыжка на бревне на лицах ослепительнейшие улыбки - зрители думают, что девочкам очень легко...но за этими улыбками стоят горькие слёзы Трёхдневных тренировок в день!!! , зачастую с очень серьёзными травмами - я это знаю не по наслышке, я сам занимался спортом(бег 800м) и был на сборах с гимнастками и иногда видел их тренировки), и я против того чтобы все кто попало мог называть себя Риэлтором. Есть врачи, а есть Доктора ! Есть подмастерье, а есть Мастера! Можно ли сказать так : познакомьтесь, это начинающий Доктор ? Или , а вот это начинающий Мастер ? Можно ? Или Нет...
Вот в спорте есть 3-й юношеский разряд, есть первый взрослый , а есть Мастер спорта. И твой результат , например, 1.56.00 - это в беге на 800 м., то ты Никак не сможешь называть себя Мастером спорта. Да ты спортсмен - но ты перворазрядник. А пробежал за 1.50.00 - и смело носи значёк Мастер Спорта. А как иначе ? И я за то, чтобы мы могли с гордостью носить на груди значёк с надписью Риэлтор, как это делают члены NAR. Вот так !

Игорь, большое тебе спасибо за отзыв! Я тоже считаю, что Высокое Звание Риэлтора - это как в медицине звание профессора ( в крайнем случае, доцента))
Потому что сегодня агент, продавший 1-2 квартиры подчас мнит себя выцсококлассным специалистом. Не помню, кто сказал когда-то: "Все умеют продавать недвижимость и играть в футбол".
И я носила бы этот значок ( а в АСНу, кстати, ранее выдавали такие, за особые отличия, и, кстати, в золоте!) с гордостью!

Лена, я не специалист по авторскому праву, и не представляю как можно запатентовать название профессии. Многие отрасли были ли счастливы сделать подобное...

Интересно, американская полиция запатентовала слово - коп? А может быть быть они не знают о такой возможности? Не удивлюсь, если это первый (и последний) случай в истории бизнеса. )))

Если мой патент зарегистрирован в РФ, то именно в этой стране я имею на него право, и то только в рамках соответствующих категорий по Международной классификации товаров и услуг. А как же иначе? Для чего каждой стране свое патентное ведомство?

Конечно же, статья не об этом. Я всего лишь обратил внимание на абзац, часть которого скорее всего не соответствует реальности. Если я окажусь не прав, заберу свои слова обратно и удалю все комментарии))

Материал отличный, спасибо!

Как раз на днях рассказывала начинающим писателям на вебинаре о том, как важен "Ударный файл" (правда, мы его по-другому называем). Он действительно необходим всем, кто регулярно пишет тексты. Включая копирайтеров, контент-менеджеров, авторов статей.

И, конечно же, тех риэлторов, которые сами создают объявления и продающие тексты, а не отдают их на аутсорсинг.

Спасибо, Макс! Супер информация!

Пожалуйста, Андрей:) Продолжение следует...;)

Спасибо, Юрий! Действительно, очень хочется достучаться подобными статьями именно до собственников, чтобы народ понял, что на самом деле происходит, когда они пытаются "запустить конкуренцию", как мне сказал один несостоявшийся клиент (уже пятый (!) год квартиру продает, на него "работает весь город", а ни одного приличного предложения так и получил.

Я всегда плачу риэлтору 5% за продажу, если он ведет всю сделку до конца, а не я ее "вытягиваю" последующим написанием сценариев (скриптов) или ведением переговоров.
Но у меня есть уникальный опыт: мой сотрудник продавал дом самостоятельно. Продавал-продавал, но "никто за корову цены не давал". И тогда он, а, вернее, она, попросила нашего же сотрудника, занимающегося непосредственно продажей домов, эксклюзивно заняться продажей ее дома и пообещала заплатить как заказчик. До этого, напомню, она объявляла всем сотрудникам, что продает дом, что если кто-нибудь приведет клиента, обязательно "отблагодарит", но... Никто, как говорится, не пошевелился. А тут, агент привел сначала одного клиента на переговоры, затем другого...
И у всех остальных начались брожения: Как это, со своих деньги брать?
А что ж Вы, такие порядочные, не напряглись, чтобы своему агенту помочь бескорыстно?
И резюме в заключение: не были мотивированы. А так, если выстрелит. Мы, как профессионалы, не можем позволить себе ждать "милостей от природы", а, как говорил Мичурин, должны взять их сами!

Да, Марго, отличная статья и прекрасный чек-лист для собственника объекта!
РЕСПЕКТ!

Бывает посчитает новые слипшиеся банкноты как одну, но это очень редко происходит, и исправляется вручную за секунду.

Спасибо! Попробуем!!!

Запоздалый отзыв! :)
Куплены и проверены в сделке два этих девайса. Рекомендую! Особенно счетчик банкнот! Макс, спасибо! С ув. Андрей.