Индексы цен на жилищном рынке США: почувствуйте разницу

Последний индекс цен, подсчитываемый компанией FNC, показывает, что стоимость жилой недвижимости в 100 крупных городских районах США в мае продолжала расти.

По версии FNC National Residential Price Index, на основе последних данных о продажах б/у и новых домов, в мае 2012 года цены на индивидуальные дома выросли на 0,8%.

При этом специалисты компании FNC подчеркивают, что в этот показатель они не включили продажу отчужденных за долги домов, которые часто продаются с большими скидками! И в совокупности, в период с марта по май текущего года цены на жилье выросли в общенациональных масштабах на 2,4%. Это самый большой прирост за три месяца — по сравнению с аналогичным периодом последних пяти лет.

Как пишет Market Watch, почти все без исключения региональные жилищные рынки, отслеживаемые сводным индексом FNC RPI, показали повышение цен: на 3,2% в Кливленде и Майами, на 2,3% в Тампе, на 2,2% в Атланте и Фениксе, на 1,1% в Орландо, на 0,1% в Сан-Антонио и Шарлоте.

А индекс стоимости недвижимости S&P/Case-Shiller, который фиксирует динамику цен на жилье в 20-ти крупнейших американских городах, с мая 2011 года снизился на 0,7%. С сентября 2010 года это наименьшее падение за 12 месяцев (за предыдущие 12 месяцев с апреля 2011 по апрель 2012-го падение составляло 1,8%). При этом экономисты ожидали падение цен на жилье на уровне 1,4%.

Следует отметить, что в Национальной Ассоциации Риэлторов США (NAR) cвой вариант оценки динамики стоимости жилой недвижимости — см. здесь. А у экспертов крупнейшего американского портала недвижимости Trulia — свой (см. здесь).