Должны ли риэлторы испытывать чувство вины за кризис?
На днях прочитала в одном уважаемом издании (намеренно не даю ссылку) статью о причинах кризиса -2008, и кризисах, вообще. Автор, с видом знатока, разглагольствует о том, что риэлторы (!) устроили бум на недвижимость, тем самым спровоцировав рост цен на нее.
Деньги…
Уходя в исторический экскурс, осмелюсь напомнить, что росту цен на недвижимость после российского дефолта-1998, зацепившего хвостом кометы нашу Родину, предшествовали события в далекой Америке. Очень хорошо помню, как отмечала свой -надцатый день рождения, когда все телеканалы стали показывать новую американскую трагедию — гибель людей в торговых центрах башнях-близнецов и самолетах-смертниках.
Уже в ту же ночь, когда нам не хватило гривен и мой муж поехал обменять вечнозеленый на национальную валюту, курс просто рухнул: в ту ночь долларов с привычног 5,5 грн снизился до 3х.
И хотя курс спустя какое-то время восстановился, уже на следующий день население стало массово повышать цены на свою недвижимость или просто снимать свои объекты с продажи.
Так начался самый большой обман всех времен и народов( недаром до сих пор американцы недоумевают, чья все-таки рука вела террористов-смертников и экономика какой страны оказалась в выигрыше от вышеописанных событий).
С этого момента СМИ пестрят заголовками: После новой американской трагедии мир впервые понял, что деньги ничего не стоят, что это всего лишь бумага. Ничем не подтвержденные «зеленые», а также искусственный «евро», и уж тем более «деревянный», нужно вкладывать в материальные активы.
МВФ начинает самую массовую «аферу» века, раздавая всем нуждающимся и не очень, свободно-конвертируемые доллары и евро под привлекательно низкие проценты.
Украина — полигон для испытания новой экономической модели?
В Украине стремительно раскручивающаяся спираль мирового мыльного пузыря совпала с победой Оранжевой революции, романтично поддержанной «всей прогрессивной западной общественностью» (как, впрочем, любая революция), что сделало Укаину дополнительно политически инвестиционно-привлекательной для МВФ и спекулятивного капиталла, вообще.
Эйфория от вседозволенности (кто помнит, никаких проверок, СПДшный рай и пр.), а также очумевшие от наплыва европейской дешевой денежной массы банкиры, принялись зазывать население «не арендовать», а покупать.
Любой, да, любой, гражданин, включая безработного и бомжа, могли взять кредит на покупку от бытовой техники до коммерческого помещения, даже если у него не было никаких доходов! Банкиры, получавшие бешенные бонусы за привлечение клиента, шептали: а Вы дайте ХОТЬ какой-нибудь договор аренды, например, Вашей квартиры или квартиры Ваших родителей. Или пусть бухгалтер на Вашей работе НАРИСУЕТ Вам зарплату … тысяч гривен. А вслед за этим, разъяснять: Ну, Вы же всегда сможете потом продать эту квартиру (бизнес), цены-то ведь растут!
И, вправду, цены росли как на дрожжах. Можно было, купив квартиру в ликвидном районе, сразу (!) выставить ее в продажу с маржей в 25%. И ведь покупали! В дефиците было все!
Банкиры и недвижимость.
Это потом, когда грянет гром, банкиры будут, простите за сленг, «отмораживаться», а некоторые и заявления писать в фискальные органы о якобы фактах мошенничества с финансовыми ресурсами банка.
Дешевые (относительно) кредитные ресурсы сделали свое дело: у граждан поселилась уверенность в том, что так будет вечно. Дальновидные и просто анализирующие, понимали, что рано или поздно «деньги из горшочка» вынут и перекладут в другой, более выгодный, на тот момент, горшочек, а, иными словами, «проект».
Но отравленный свалившимися шальными (не своими) деньгами воздух, уже сделал свое дело. Даже те из нас, кто никогда не брал кредитов, и в сущности, отдавал отчет в происходящем поддался всеобщему пиру во время чумы. Не осталась в стороне и я, хотя как никто, понимала всю временность подобного периода. А, что? Ведь инфляция обгоняет банковский процент!
Риэлторы — враги государства?
Конечно, участвовали в этой вакханалии и риэлторы. А как быть, если для привлечения клиентов, банки наперегонки предлагали самые умопомрачительные бонусы? Порой, до 1,5% от суммы займа, банки официально перечисляли на счета агентств. А суммы были немаленькие. Кто в те благословенные времена торговал коммерческой недвижимостью, знает, что средняя покупка доходила до полумиллиона у.е. Почему было не уговорить клиента на кредит?
И не риэлторы, уважаемый автор статьи, стали причиной того, что надувавшийся мыльный пузырь, лопнул. В сопромате есть такой термин: усталостное напряжение, т. е. предел, при котором металл начинает разрушаться. Когда ценовая пружина раскрутилась настолько, что наступила «усталость», деньги из горшочка достали и вывели из страны. Что произошло? Материальные ценности, создаваемые за счет привлеченных, а не произведенных ресурсов, стали резко терять в цене. Недвижимость, лишившаяся финансовой подпитки, резко «похудела». Кризис в банковской сфере, державшейся лишь на перепродаже дешевых ресурсов, ударил по всей экономике, превратив целые недостроенные кварталы в «памятники мыльным пузырям».
Благо,сейчас, выйдя из оцепенения, обратив свой взор не на рынки внешних заимствований, а на свой внутренний доморощенный, но достаточно, существенный спрос, по-тихоньку, эти кварталы начинают приобретать очертания.
Обвинять риэлторов в том, что они виноваты в раздутых ценах на недвижимость, что обвинять террориста-одиночку в развязывании мировой войны.
Каждый должен заниматься своим делом: банки кредитовать, соизмеряя риски, а риэлторы продавать. Это наша основная задача, независимо от благополучия или кризиса.
