Загрузка…
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
Вы будете получать оповещения о новых материалах автора
77 0
Рубрика: Аналитика
Анонс:
Журналисты чаще всего обращаются к риэлторам, чтобы узнать об актуальных ценах и тенденциях на рынке недвижимости. После такого сотрудничества зачастую появляются статьи, в силу разных причин довольно неоднозначно и спорно отражающие реальную ситуацию. Как правило, сообщество риэлторов на подобные материалы… не реагирует. Но не в этот раз — Елена Маленкова «разобрала» в посте на Facebook одну такую статью и получила поддержку коллег.

Елена Маленкова: «статья спорная, комментарии необоснованные, аналитика притянута за уши»

Елена Маленкова: «статья спорная, комментарии необоснованные, аналитика притянута за уши»Журналисты чаще всего обращаются к риэлторам, чтобы узнать об актуальных ценах и тенденциях на рынке недвижимости. После такого сотрудничества зачастую появляются статьи, в силу разных причин довольно неоднозначно и спорно отражающие реальную ситуацию. Как правило, сообщество риэлторов на подобные материалы… не реагирует. Но не в этот раз — Елена Маленкова «разобрала» в посте на Facebook одну такую статью и получила поддержку коллег.

Вот как всегда. "Баба-Яга против!"
1. Если владелец снижает цену на "5%"- это не снижение цены, а закладка на торг. В нашем менталитете принято торговаться. Мы, конечно, не в Египте, где торг может быть вдвое, но и не в Антарктиде, где торговаться с пингвинами себе дороже.
Когда от риэлторов звучит: рынок обвалился на 1,5%", то так и хочется спросить "вы уху ели?"
То же самое: собственники готовы к снижению на 5%!

2. "Риэлторы утверждают, что цены в летний период снижаться не будут. "
В каком сегменте?- стесняюсь спросить.
Если речь о новостройках, то плавное снижение им уготовано только рыночным механизмом. Так как предложение в любом секторе первички уже превышает спрос. В национальной валюте, причём. Бесконтрольная застройка каждого квадратного дециметра даёт о себе знать. Нет градостроительного плана застройки, нет архитектурного контроля застройки, дома растут, как грибы после дождя. Цена м2 не будет снижаться? Или у нас очередь стоит на покупку в отделы продаж?

2.1. Или вы, риэлторы, которые дают аналитику, о вторичном жилье?
Если мы о изношенном фонде- хрущёвки, срок эксплуатации которых с граничным сроком запаса истёк в 2010м, то цена будет неуклонно снижаться. Наша аналитика, в отличие от аналитики вышеуказанных риэлторов, показывает плавное снижение спроса на жилой фонд 1960-1990, с плавным же перетеканием, его, спроса, на первичный рынок.

3. "Цена на м2 снижаться не будет"- 2.
Назовите мне хотя бы 2 причины! Рост ВВП ?
-Определённость в военной ситуации и статусе временно неподконтрольных территорий и снижении военных расходов ( в том числе, 1,5%го налога)?
может, уменьшение числа банков и, соответственно, увеличение банковских тарифов на все виды платежей?
-Или снижение курса валюты, который давит на рынок недвижимости, традиционно только в нашей державе привязанный к курсу даже на первичном рынке?
-Может, снижение коммунальных тарифов будет влиять на спрос в лучшую сторону для таких выводов?

В общем, статья спорная, комментарии необоснованные, аналитика притянута за уши. Уж простите мой резкий репост.

Автор: Елена Маленкова
Оригинал

Дисклеймер: репосты на Est!Медиа добавляются из открытых, публичных записей в социальных сетях и на различных сайтах без редактирования. При этом мы обязательно указываем автора материала, ставим ссылку на первоисточник (оригинал) и помечаем материал как репост.
Оригинальный текст может быть снабжен аннотацией от редакции Est!Медиа.

Анне Гребенщиковой это нравится
Улучшить сайт Соцсети  →