Как на Западе бьются над решением «квартирного вопроса»

Государственная жилищная политика - неотъемлемая часть функционирования любого правительства любого государства. В разных странах Запада бьются над решением «квартирного вопроса» по-разному.

Например, в Великобритании, где ставки аренды жилья за последний год подскочили на 6,4%, уповают на то, малоимущие будут вынуждены перебираться из центра в провинцию, хотя найти работу в провинции им гораздо труднее. Кроме того, британское правительство вложило 0,5 млрд. фунтов в строительство новых квартир, которые должны выйти на рынок через два года.

При этом государство дает покупателям 20% от стоимости жилья, на 75% стоимости жилой недвижимости банки выдают ипотечный кредит. Таким образом, покупатель дома должен заплатить всего 5% от стоимости нового дома на одну семью, средняя цена которого находится в пределах 167 тыс. фунтов.

В Германии быть обеспеченным жильем не означает владеть им. Больше половины населения страны арендует квартиры или дома. Например, в Берлине и Гамбурге 80% жителей - арендаторы своих жилых помещений. При этом государство контролирует уровень арендных ставок и не дает их беспричинно повышать.

Во Франции в середине прошлого столетия было развернуто массовое строительство социального жилья - за бюджетные деньги. В 1950-1959 гг. объемы жилья на рынке увеличились в 4,5 раза. В 60-70 годы государство занялось реконструкцией старого жилфонда. А главная тема дебатов по поводу государственной жилищной политики  - эффективность госрегулирования рынка жилья.

Сегодня около 17% французских семей живет в социальном жилье. А частные компании, которые его сооружают, получают право на налоговые льготы. По завершении строительства они отдают его в аренду малообеспеченным гражданам по ценам, установленным государством. В среднем, очередь на его получение во Франции составляет 10 месяцев. Размер арендной платы за социальное жилье во Франции гораздо меньший, чем рыночные ставки. Кроме того, добрая половина жильцов получает еще и жилищные субсидии.

В Швеции в аренде находится 21% жилищного фонда, и цены на съемные квартиры тоже контролируются. В последние годы в Швеции появился весьма популярный нишевый продукт: более мелкие единицы жилья с ультранизкими расходами на управление. Этот опыт собираются заимствовать британские специалисты — в качестве примера лучшей практики социального жилищного строительства.

В голландском Амстердаме имеется что-то вроде жилтоварищества, которое располагает большим запасом квартир и сдает их по цене 400-500 евро в месяц. А чтобы получить здесь дешевое жилье, нужно ждать 8 лет. В связи с чем в городе возник «черный» рынок съемных квартир, где цены выше аренды субсидированного жилья.

А в Нью-Йорке хозяева квартир не имеют права повышать цены на аренду больше, чем на 3,75% после истечения годичного срока съема жилья. Здесь 64% квартир находятся под таким контролем. Но квартиры с арендной ставкой выше $2500 в месяц никто не контролирует.