На рынке недвижимости Украины образовался порочный круг

В последнем номере газеты «Зеркало недели» опубликована статья о состояния отечественного рынка жилой недвижимости по итогам сентября текущего года, каким его видят «акулы» риэлторского бизнеса.

На киевском вторичном рынке жилой недвижимости весь III квартал был периодом стагнации. Резкое снижение деловой активности произошло в июле, а в августе и сентябре этот процесс получил развитие. В целом, по оценкам представителей некоторых АН, количество сделок упало за это время в 2-3 раза только. Причем, снизилось не только количество реальных сделок, но и число заявок на покупку квартир.

Многие — в ожидании более адекватных цен — перестали даже следить за развитием ситуации на рынке жилья. И даже те, кому необходимо срочно продать квартиру, пытаются оттянуть процесс реальной продажи недвижимости, рассчитывая на то, что цены вот-вот пойдут в рост.

«Несостоятельные аналитики, представители некоторых полуобанкротившихся компаний и скучающие без работы представители нескольких не самых крупных агентств еще летом текущего года наобещали продавцам с три короба позитивных новостей, заверив, что именно осенью будет дан старт новой ценовой гонке на рынке недвижимости страны». (ЗН)

Поверив таким прогнозам, покупатели, придержавшие продажу квартиры до осени, реально прогорели: цены падают ежемесячно, да и покупателей практически нет.

«Сделки, которые иногда все же происходят на рынке, имеют ситуативный характер, к примеру, связаны с обменом одной недвижимости на другую. Именно поэтому ввиду отсутствия массовых сделок, в условиях полной неопределенности рыночные законы на украинском рынке не работают, и при практически полном отсутствии спроса цены на квадратные метры пока что снижаются недостаточными темпами». (ЗН)

Крупнейшими владельцами непрофильных активов — квартир, офисов, домов, складов — стали банки, которые пока еще не начали играть на отечественном рынке недвижимости «по-крупному. Но время не на стороне банкиров. В сентябре возобновился отток депозитов граждан из финансовой системы страны, а число залогов по ипотеке несостоятельных заемщиков продолжает нарастать.

«…заигравшиеся банкиры на самом деле распоряжаются не своими личными и даже не бюджетными средствами: многолетние ипотечные кредиты выданы в т.ч. и за счет краткосрочных депозитов населения». (ЗН)

Игнорирование интересов вкладчиков может привести к очередной, на этот раз более глубокой дестабилизации на финансовом рынке страны и в конечном результате залоговые квартиры все равно будут выброшены на рынок, причем по адекватным ценам.

На рынке недвижимости Украины образовался порочный круг. Развал экономики, практически полная консервация ипотечных кредитов, паническое бегство квартирных спекулянтов резко снизили покупательную способность рынка. Образовался огромный разрыв между ценами спроса и ценами предложения. Продавцы пытаются реализовать актив с минимально возможными убытками, а покупатели наконец-то осознали, что цены на квадратные метры в стране — даже сейчас, после снижения — не соответствуют ни состоянию экономики, ни уровню доходов людей, ни ценам на жилье в других, близких по уровню развития странах. Как следствие — резкое сокращение количества сделок.

В условиях стагнации рынка, когда продать хоть что-нибудь очень сложно, резко уменьшилась потребность в услугах, предоставляемых агентствами недвижимости. Большинство мелких и средних агентств закрылись навсегда или до лучших времен, и лишь немногие смогли перестроиться в новых условиях.

Адекватные представители крупнейших киевских АН прогнозируют, что цены на рынке недвижимости пока что будут понижаться достаточно плавно, однако не исключают возможности своей ошибки и вероятности обвального падения долларовых цен.

Когда точно наступит крах рынка недвижимости и вероятное понижение цен «на порядок», конечно же, не знает никто. Все будет зависеть от развития политической и экономической ситуации в стране.