Разногласия среди риэлторов Украины
За тихой гладью корректировки цен на недвижимость к экономически обоснованным значениям, среди риэлтерских общественных организаций идет упорная борьба за формирование основ рынка недвижимости.
В прессе изредка появляются взаимные претензии сторонников двух противоположных лагерей. Почему-то СМИ оставили без внимания прошедший в Одессе бизнес-форум «Недвижимость. Одесса — 2011». А ведь это было значимое событие.
В одном городе, в одно время, в одном месте собрались руководители всех Всеукраинских общественных организаций риэлторов, а также руководители региональных объединений:
- А. Бондаренко, председатель совета Риэлторской палаты Украины (РПУ),
- С. Злыдень, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ),
- А. Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ),
- Ю. Площанский, президент Украинской Гильдии Риэлторов (УГР),
- А. Крижановский, президент Киевского ССНУ,
- П. Мойсол, председатель Николаевской областной ассоциации специалистов по недвижимости (НОАСН),
- О. Архипова, президент Ассоциации риэлторов Одессы и области (АРО и О),
На форуме присутствовали особые гости:
- П. Михайлиди, президент Союза кризис -менеджеров Украины, председатель общественного совета по вопросам развития саморегулирования;
- С. Бовсуновская, вице — президент Лиги экспертов Украины, юрист — эксперт;
- Т. Аббасов, президент Международной федерации недвижимости FIABCI в Украине.
В ходе обсуждения проектов законов «О риэлторской деятельности» и «О саморегулируемых организациях» накал страстей достиг точки кипения. Но к чести организаторов все было в рамках приличия. При проведении ток-шоу мнения риэлтеров по поводу проектов законов разделились.
Представители АСНУ и УГР выступали за принятие закона «О саморегулируемых организациях» и категорически против принятия законопроекта «О риэлторской деятельности».
РПУ, ССНУ выступили с позиции, что закон «О саморегулируемых организациях» можно принимать, но он не сможет в полной мере решить вопросы риэлтеров. Поэтому необходим закон «О риэлторской деятельности».
Стороны настолько были уверены в своей позиции, что с одной из сторон прозвучало предложение съесть галстук противникам, в случае принятия закона «О риэлторской деятельности».
Особую точку зрения николаевских риэлтеров (НОАСН) выразил П. Мойсол.
Во-первых, закон «О саморегулируемых организациях» необходимо поддержать, так как он направлен на поддержку общественных организаций всех предпринимателей Украины.
Во-вторых, правовое регулирование отношений в сфере недвижимости необходимо и никаких сомнений по этому поводу не должно быть. В Украине работает рынок недвижимости. Но до настоящего времени нет его правового признания. Де-факто рынок недвижимости существует, де-юре его нет. Таким образом, Украине необходим базовый закон о рынке недвижимости, который определит, что такое рынок недвижимости, какие материальные активы на нем присутствуют, кто является его участником, их права и обязанности, а также определит механизм государственного и общественного регулирования в этой сфере. Поэтому разработка и принятие закона о рынке недвижимости должно стать первоочередной задачей общественных организаций риэлторов, стратегической задачей № 1.
В достижении и воплощении стратегической задачи можно продвигаться посредством тактических шагов, как например, принятие закона «О риэлторской деятельности». Он в дальнейшем должен войти в базовый закон о рынке недвижимости.
При этом в проект закона «О риэлторской деятельности» следует внести изменения:
- повысить статус риэлтора, предоставив ему реальные механизмы для выполнения своей деятельности;
- повысить роль региональных общественных организаций риэлторов.
В-третьих, в спорах о необходимости закона «О риэлторской деятельности» главные «общественники» проспали или сознательно не видят, что согласно проекту закона «О рынке земли», который внес в Верховную Раду Кабинет министров 6 сентября 2011 года, риэлторов полностью исключили из рынка земли, что является холодным душем для риелторского сообщества.
Хотелось бы надеяться и верить, что главные киевские организаторы и их коллеги в регионах наконец-то поймут, что их главная миссия сегодня не «топить» друг друга по поводу тактических шагов в вопросах саморегулирующихся организаций в риэлторской среде, а объединить свой потенциал в выработке концепции строительства основ рынка недвижимости Украины.
Ю. Щетинин
1. Склоки внутри областных и городских организаций АСНУ, на предмет кто круче в регионе, не прекращаются.
2. Источники этих трений:
- личные обиды " от былых столкновений";
- не понимание самой цели нахождения(членства) в ассоциации её отдельными региональными лидерами ( пост занял, а для чего сам не знает);
- агитационная работа по "переманиванию" членов АСНУ в иные структуры (палаты, гильдии и пр.)
Как следствие:
- дробление организаций;
- "швыряние" членскими билетами;
- хроническая несвоевременная (неуплата) членских взносов с последующим исключением (практически автоматическим) из рядов организации.
Что можно предложить:
1. По вопросу своевременности уплаты взносов - в кратчайшие сроки провести опросы членов организаций на предмет погашения задолженностей, незамедлительно восстановить текущую уплату членских взносов ( с реструктуризацией или без оной). В случаях отказов, не дожидаться истечения 1 года неуплаты, исключать из наших рядов.
2. Провести среди рядовых членов организаций собрания, круглые столы, любые разъяснительные мероприятия по разъяснению:
- позиции ассоциации по отношению к проекту Закона "О риэторской деятельности" № 8718 от 07.07.2011 и роли Риэлторской палаты в лоббировании данного законопроекта;
- о роли АСНУ и необходимости скорейшего принятия Закона о саморегулируемых организациях.
3. Максимально использовать и предлагать своим членам в работе использовать СЕРВИСы ассоциации (повышение квалификации, использование сайтов, баз данных и т.д.)
Делегация Киева выезжала в пятницу в г. Житомир. Выехали, на месяц назад анонсированное мероприятие для житомирян, фактически в качестве, как мне виделась наша роль, "агитбригады" для "прямых членов АСНУ", коих в городе по словам г. Зайченко В.В.(председателя ЖГО) нужно УЖЕ исключать (и немедленно) из членов Ассоциации (за неуплату членских взносов).
И ВОТ ТУТ мы увидели (услышали) то, о чем невозможно не писать и не молчать.
Начало собрания в 14.00. Но зал занят, в зале оказывается проходит круглый стол с пространным названием, что-то типа "Риэлторы и их помошники из рядов государственных служб". И проводится он по эгидой Житомиркой РПУ у руля которой всем известный руководитель ЖГО АСНУ Зайченко В.В., а приглашенные участники кто бы Вы думали?
Сам А.А. Бондаренко, а с ним "свита" ( Орлов и пр. пр.).
Вход для членов АСНУ ПЛАТНЫЙ (50 грн.)
Вот нам и "первые приветы" от РПУ. Учитесь господа как нужно "ЗАРАБАТЫВАТЬ" на нас. Процесс, что называется ПОШЕЛ.
Далее.
А что же житомиряне? Из 60 чел. членов АСНУ, как оказывается, только 4 чел. это члены ЖГО, а остальные КТО?
Это был вопрос к теперь уже БЫВШЕМУ главе ЖГО и бывшему( надеюсь Совет не оставит без внимания и утвердит решение собрания членов АСНУ Житомирского региона) члену АСНУ ЗАЙЧЕНКО В.В. Собрание голосовало за исключение ( ни один даже не воздержался). Вопрос, а как же так "поработал" бывший председатель, что вот так сталось? Ответ, а НИКАК и НЕ РАБОТАЛ. Обманывал прежде всего себя и своих земляков. Бюджета отделения нет, мероприятий нет, одни амбиции, а толку от них?
Но, успел зарегистрировать Житомирскую РПУ и даже "прогнулся" с мероприятием описанным выше.
А, что же "злополучные неплательщики взносов" члены АСНУ? Так все просто, взносы оказывается "собираются только "НА КИЕВ", взносы не уставная обязанность членов организации, а "обеспечение центрального аппарата" - это все перлы бывшего председателя. Теперь у г.Зайченко В.В. будет возможность поработать на "аппарат РПУ", тем более начало положено (это я про 50 грн).
Финал прост. Новая (старая) команда житомирян взяла все в свои руки. Самое интересное то, что члены АСНУ пришли на собрание и после его проведения внесли членские взносы. Мое мнение, - Зайченко В.В. искусственно создавал ситуацию с неуплатой взносов, для последующего исключения людей из членов АСНУ. Для чего, с какой целью? Вопрос не ко мне. Результат печален, но СПРАВЕДЛИВ!