Подаренную квартиру можно продать без налогов
С начала 2012 года вступили в силу поправки к Налоговому кодексу, согласно которым подаренное или унаследованное недвижимое имущество можно продавать без уплаты налогов.
Получить нулевую ставку налогообложения можно на любой объект (дом, квартиру или земельный участок), не превышающий установленных норм безвозмездной передачи. К тому же, с 1 января 2012 года владельцу жилья больше не нужно ждать 3 года, чтобы выставить унаследованное имущество на продажу.
Напомним, плательщиками налога являются физические и юридические лица, а также нерезиденты, которые владеют жильем. Если жилье находится в собственности нескольких человек, налогоплательщиком будет каждый из них. На сегодня в Украине любые манипуляции с жильем подпадают под юрисдикцию Гражданского и Налогового Кодексов, а также Законов Украины «О нотариате» и «О налоге с доходов физических лиц».
Эксперты советуют обратить внимание на еще одно нововведение — с 1 января 2012 года вступил в силу Закон о бесплатном внеочередном капремонте домов и квартир бывших детей-узников концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, впоследствии ставших инвалидами. На капитальный ремонт могут рассчитывать граждане, которым на момент заключения не исполнилось 14 лет.
| 90213 | |
SMO + SMM:
Комментарии (13)
Агентство Недвижимости "Респект", 7 марта 2012, 19:48
Как я правильно понял, то закон разрешает подаренную квартиру, к примеру, родственник родственнику, затем продать чужому без налога. Это, что дырка в законе или намудрили и опять опростоволосились?
ответить
Дмитрий Крутиков, 7 марта 2012, 21:09 ( в ответ на комментарий Агентство Недвижимости "Респект" от 7 марта 2012, 19:48 )
Если выполняется условие "не частіше одного разу протягом звітного податкового року" из п. 172.1. НКУ - то налогом не облагается.
ответить
Маргарита Погосбекова, 8 марта 2012, 20:44 ( в ответ на комментарий Дмитрий Крутиков от 7 марта 2012, 21:09 )
Если выполняется условие "не частіше одного разу протягом звітного податкового року" и "за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки" - не облагается. Впрочем, как и купленная или полученная любым другим способом.
А упоминаемое дополнение, которое начало действовать с января этого года касается только имущества, полученного в наследство! "Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину. { Пункт 172.1 статті 172 доповнено новим абзацом згідно із Законом N 3609-VI ( 3609-17 ) від
07.07.2011 } ", но опять же "не частіше одного разу протягом звітного податкового року"
И нигде ни слова о подаренной недвижимости!
Какой-то некомпетентный журналист написал ошибочный заголовок к своей заметке, а здесь повторяют с завидной настойчивостью.
ответить
Дмитрий Крутиков, 8 марта 2012, 22:11 ( в ответ на комментарий Маргарита Погосбекова от 8 марта 2012, 20:44 )
"Заметка" была написана уже месяц назад и я не располагаю данными, какие с тех пор произошли изменения.
Что касается аргументированности изложенной позиции, то могу привести пункт 174.6. НКУ, пожаловаться на размытость формулировок и разместить ссылку на такую, например, статью http://smi.liga.net/articles/2012-02-13/4242068-kak_ne_platit_nalog_pri_prodazhe_kvartiry.htm
ответить
Маргарита Погосбекова, 9 марта 2012, 00:20 ( в ответ на комментарий Дмитрий Крутиков от 8 марта 2012, 22:11 )
Как мне показалось, что автор статьи, ссылку на которую Вы дали, тоже путает две ситуации. Действительно, налогообложение при наследовании и при дарении идентичное и зависит от степени родства. Но в ст. 174.6 речь совершенно не идет о дальнейшем распоряжении подаренным или унаследованном имуществе!
ответить
Дмитрий Крутиков, 9 марта 2012, 08:19 ( в ответ на комментарий Маргарита Погосбекова от 9 марта 2012, 00:20 )
К сожалению, таких сообщений достаточно много и в некоторых из них приводятся мнения юристов, а не только вымыслы журналистов. Поэтому я и говорю о размытости формулировок и т. д. Как мне кажется, если уж такой нюанс породил вокруг себя оживленную дискуссию, то налоговая могла бы выпустить разъяснение (может быть уже сделала?) данного пункта.
ответить
фьц , 7 марта 2012, 00:38
Исправь название. Ато бред получается.
ответить
Тамара Осаула, 14 февраля 2012, 08:48
Не все так однозначно и зависит от степени родства и статуса продавца унаследованной или подаренной недвижимости. Подробнее можно почитать в моем блоге: http://remax.est.ua/blog/show/article_id/46620
ответить (1)
Олег , 13 февраля 2012, 18:25
Хотелось бы ссылочку на упоминаемые изменения (касательно именно дарения), поскольку изменения, принятые согласно Закону від 07.07.2011 № 3609-VI касаются только наследования. Цитата:
"Умова щодо перебування такого майна у власності платника
податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину".
ответить
Дмитрий Крутиков, 13 февраля 2012, 19:18 ( в ответ на комментарий Олег от 13 февраля 2012, 18:25 )
Конечно, в данном случае (в части о 3-х годах) речь шла именно об унаследованном имуществе - спасибо за уточнение.
ответить
Маргарита Погосбекова, 13 февраля 2012, 23:11 ( в ответ на комментарий Дмитрий Крутиков от 13 февраля 2012, 19:18 )
Об этом здесь уже писали по меньшей мере два раза, и уточняли этот момент...
ответить
Олег , 14 февраля 2012, 09:10 ( в ответ на комментарий Дмитрий Крутиков от 13 февраля 2012, 19:18 )
Просто Ваша статья называется
"Подаренную квартиру можно продать без налогов"
таким образом Вы вводите в заблуждение читателей.
а это уже нехорошо
ответить
Дмитрий Крутиков, 14 февраля 2012, 12:52 ( в ответ на комментарий Олег от 14 февраля 2012, 09:10 )
Верно называется. Выше по ссылке можете с условиями ознакомиться.
ответить